实际楼面247万元㎡!越秀啃下39亿无偿配建得万博
2017-10-15

  地块为番禺万博难得的住宅靓地,有望成为华南板块大盘续写,但也是广州有史以来附带最重磅配建的地块——需配建总投资39亿华工二期校区,

  另外,同期出让白云齐富路地块也是底价成交,由白云城市开发投资集团竞得,楼面价10463/㎡。

  番禺汉溪大道地块包含编号为BA0902107、BA0902111的两个地块。

  该地块位于汉溪大道和番禺大道交汇处,紧邻万博CBD,和十八号线、七号线换乘站南村万博站相距不到200米。地块区位的成熟度已经不言而喻。

  地块西面为长隆旅游度假区,南面与锦绣香江隔路相望,东北就是万博中心以及天河城百货。

  地块附近更是番禺倾力打造的商务区——万博CBD商圈,各种高大上的配套陆续有来。将来的生活,非常便利,家门口上班,家门口消费。

  总之,这是番禺传统的华南板块难得的一块各方面条件都非常棒的居住用地。如果按照成交总价来算,该地块楼面价1.23万/㎡。

  竞得人按要求负责出资建设华南理工大学广州国际校区二期第一批工程项目,项目建设面积422150㎡,总投资约39.3713亿元,建成后无偿移交给广州市政府明确的相关部门。

  因此,该地块实际成本78.6341亿元,楼面地价已经去到24755元/㎡,翻了一倍!

  不过,相比目前番禺最贵楼面价的金地万博地块(即金地壹阅府),33660元/㎡的楼面地价,本次出让地块足足低了9000元/㎡,又还显得相对便宜!

  从成本角度看,两者区位条件差不多的情况下,本次出让地块拥有更大的价格调整空间。

  再看房价,本次出让地块周边的二手房均价3.4万/㎡,一手普通住宅4万/㎡左右。

  万博可出让的居住用地有限,后续新盘怕是寥寥无几。今年番禺新盘主要集中于市桥西板块。

  去年,番禺共出让4块宅地。在这出让的4宗宅地里,就有3宗集中于市桥西板块。 特别是,有两宗 拍出了封顶价,分别是“石楼镇新城地块一”、“横江地块一”。

  不得不提的是,去年4月初,正值小阳春,政策面尚未调整,从上到下对楼市一片乐观,开发商也激进拿地。换做现在,很难再出现封顶价拿地情况。

  封顶之后,沙头街横江地块一的楼面价是25099元/㎡,溢价率45%,这和本次出让地块的起拍楼面价相差不多。

  相比老市桥板块,市桥西的配套较为中低端,村居众多,没有地铁,也没有拿得出手的大型商业综合体。

  不过,市桥西是番禺重点的城市更新片区,周边的大平村、北海村、大富村都将进行全面改造,未来面貌大有不同。

  地块位于白云区齐富路,属于白云新城范围。按照出让条件,竞得土地后须建设建筑业企业总部。

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